Hypotheek afsluiten in 2026? Dit zijn de actuele regels

Sta je op het punt om een huis te kopen of je hypotheek over te sluiten? In 2026 zijn er nieuwe regels van kracht die invloed hebben op jouw mogelijkheden en maandlasten. Wat betekent dit concreet voor jou?

Wat zijn de belangrijkste wijzigingen?

• Startersvrijstelling overdrachtsbelasting omhoog
  Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je je eerste huis? In 2026 hoef je tot € 555.000 geen overdrachtsbelasting te betalen. Dit maakt het kopen van een eerste woning nét wat haalbaarder.
• Extra leenruimte voor verduurzaming
  Wil je jouw (nieuwe) huis energiezuiniger maken? In 2026 mag je meer lenen voor verduurzamingsmaatregelen, zoals zonnepanelen, isolatie of een thuisbatterij. Dit is niet alleen goed voor het milieu, maar vaak ook voor je maandlasten.
• NHG-grens omhoog
  De maximale koopsom voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie stijgt naar € 470.000. Investeer je in energiebesparende maatregelen? Dan mag je maximaal € 498.200 lenen met NHG. De eenmalige borgtochtprovisie blijft gelijk op 0,4% van het hypotheekbedrag. Hierdoor kun je vaker profiteren van een lagere rente en extra zekerheid, ook als je al een woning hebt of wilt oversluiten.
• Strengere inkomenscheck
  Banken letten in 2026 nog scherper op je inkomenszekerheid. Zeker voor flexwerkers, ondernemers en zzp’ers betekent dit soms meer papierwerk of aanvullende documenten.

Voor wie zijn deze veranderingen relevant?

• Starters profiteren van de hogere vrijstelling en extra leenruimte voor verduurzaming.
• Doorstromers kunnen door de hogere NHG-grens voordeliger uit zijn bij verkoop en aankoop.
• Ondernemers moeten rekening houden met strengere toetsing, maar krijgen wel meer mogelijkheden om te verduurzamen.

Veelgestelde vragen

Kan ik door deze regels meer lenen?
De verruimde vrijstelling en verduurzamingsmogelijkheden geven starters en doorstromers meer ruimte, maar je maximale hypotheek blijft afhankelijk van je inkomen.

Wat betekent dit voor ondernemers?
Als ondernemer kun je profiteren van de nieuwe leenmogelijkheden, maar wees voorbereid op extra documentatie-eisen.

Gelden de voordelen ook voor bestaande huizenbezitters?
Ja, ook als je wilt oversluiten of verduurzamen gelden de nieuwe NHG-grens en extra leenruimte.

Meer weten?

Wil je weten wat de wijzigingen voor jouw situatie betekenen? Plan dan een vrijblijvend gesprek met één van onze adviseurs, we helpen je graag.